證券時報記者張達

近年來,中資銀行和中央銀行對防范房地產金融風險,加強對房地產金融的審慎管理,促進房地產市場的順利健康發展作了大量的參考。在這方面,業內人士認為,房地產信貸全面寬松的可能性並不小,一些房地產價格較快,投機性需求較高,或許在“因市政策”的監管下,結構性收緊的住房信貸政策也可能遇到。

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2月25日,中國保險監督管理委員會副主席王兆星在國務院新聞發布會上表示,應繼續關注房地產金融風險,繼續實施房地產開發審慎貸款標准貸款和個人抵押貸款,特別是要嚴格控制它們。隨著投機性發展和個人貸款,有必要防止房地產金融風險的重大問題。同時,有必要實施差異化的房地產信貸政策。為解決住房困難,改善住房條件,有經濟支付能力,我們必須繼續提供相應的貸款支持;對於投資甚至投機和投機,我們必須實施更嚴格的貸款標准,有些可能要增加首付比例,有些還要調整利率風險定價,有些甚至不能給予貸款支持。

2月26日,央行在2019年金融市場工作會議上表示,要加強房地產金融審慎管理,落實房地產市場穩定健康發展的長效機制。

對於中央銀行和中央銀行對防范房地產金融風險的高度重視,中央房地產首席分析師張大偉認為,房地產市場最直接的政策是信貸。無社會風險的資金回報率和住房貸款利率。如果是順理成章的話,肯定有利於房地產市場,如果上漲,房地產一定會逐漸降溫。從趨勢來看,抵押貸款利率對房地產市場的影響遠遠小於第一套識別標准,即貸款比率、非普通住房標准,是否承認住房和貸款。英國央行和英國央行的聲明表明,不太可能完全放松隨後的房地產信貸。

一般來說,一、二線城市的短期房價受到嚴格的調控政策和複雜多變的外部經濟環境的制約。然而,房價上漲的潛在壓力依然存在。受全球資本市場動蕩加劇、國內經濟增長預期下降和嚴厲調控政策的影響,一、二級城市房價上漲受到抑制。然而,這些限制大多是短期因素。如果外部經濟環境改善或調控政策大幅放松,一些一線和二線城市將率先恢複房地產市場。

住房作為人口流入和高端產業集聚的主要領域,在城市化進程中長期存在著住房供需矛盾。自2017年以來,北京、上海和廈門等一些城市經曆了持續的調整,房價下跌的風險在一定程度上已經顯現出來。有一定的上升壓力的可能性。

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三、四線城市缺乏繼續上升的動力,但持續下降也受到諸多因素的制約。一方面,三四線城市的收入水平和人口吸引力偏低,對住房投資和二手房市場的投機需求相對不活躍。房價持續上漲的動機還不夠。2017年,在轉嫁到三四線城市的影響下,二三、四線城市的房價積累了大量的漲幅,客觀上也有必要分階段調整房價。低庫存城市政策調整,對三四線城市房價上漲到最低水平的影響。

另一方面,國家對三線城市基礎設施的投資不斷增加,第三、四級城市的面貌得到了極大的改善。許多政府為穩定經濟而作出的努力也將間接受益於房地產市場,這削弱了第三和四級城市房價下跌的勢頭。

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